SÍNDICO MORADOR e SÍNDICO PROFISSIONAL

SÍNDICOS MORADORES e SÍNDICOS PROFISSIONAIS

Existe realmente diferença?

Num primeiro momento parece não existir diferença em ter em seu condomínio um síndico que seja morador ou um síndico profissional, mas existem.  São diferenças conceituais e bem sutis, que precisam estar bem claras antes de um condomínio fazer a escolha entre manter o síndico morador ou contratar um síndico profissional. Vamos as explicações.

Começando pelos síndicos moradores, geralmente são pessoas que se candidatam espontaneamente para exercer a função. Na maioria das vezes ele é uma pessoa que tem uma outra ocupação principal durante o dia e cumpre a função de síndico em seus momentos de folga. Eles exercem esse papel mediante um salário ou tem algum benefício, como por exemplo a isenção da cota condominial (total ou parcial), mas tido conforme o que está definido na convenção do condomínio. Deve também ser observado que na maioria das vezes, esse síndico morador tem as melhores intenções de colaborar, reduzir custos e fazer tantas outras melhorias, porém não tem o perfil para a função. Às vezes lhe falta habilidade técnica e conhecimentos, controle emocional, simpatia e até mesmo pulso firme em determinadas situações. O fato de ele ser um morador é um ponto positivo devido a sua presença, mas esse fato não garantirá que ele faça uma boa gestão caso não possua o perfil e os conhecimentos necessários.

Abordando agora os síndicos profissionais ou síndicos externos, são pessoas dedicadas exclusivamente a essa função nos condomínios, de forma profissional e integral. Apesar de não existir uma formação específica, essa profissão de síndico profissional vem crescendo e com resultados positivos, sendo uma excelente opção para os condomínios. Na sua grande maioria, esses síndicos profissionais já exerceram essa função alguma vez e por se identificarem com o trabalho, ampliaram seus conhecimentos na área condominial, tornando-se assim especialistas no assunto. Muitos destes profissionais possuem formações na área de direto, engenharia, administração, contabilidade entre outras, o que lhes dá mais base para exercer a função de maneira satisfatória e assertiva.

Sobre a presença no condomínio, um bom síndico profissional está sempre presente nos momentos exatos e necessários, pois é um grande engano achar que ele estará disponível 24hs por dia, porque isso é impossível. Sem contar que se ele tiver um bom projeto de gestão condominial, a sua requisição física será baixa, devido assertividade na gestão através de sua competência.

Resumindo, existe o síndico morador que reside no condomínio e tem uma relação mais estreita com os moradores e muitas vezes está ali ocupando a função sem possuir perfil e conhecimentos suficientes. Já o síndico profissional presta seus serviços de forma profissional, com neutralidade em relação a todos os moradores e com muita bagagem e experiência na área condominial, muitas vezes por valores mais baixos do que é pago a um síndico morador.

As responsabilidades sobre o condomínio e perante a lei são as mesmas para os dois casos, porém é notório que o síndico profissional atua de forma mais rigorosa,  fazendo com que as regras e normas sejam cumpridas à risca e também, sentem-se mais confortáveis em lidar com situações de divergências envolvendo condôminos, devido a neutralidade.

Para finalizar, devemos lembrar que o síndico é o representante que fará a gestão do bem coletivo e tem a responsabilidade de cuidar do seu bem, pela segurança e harmonia, para tanto deve ser uma pessoa preparada para isso.

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